咸寧小築

有位朋友去年初要搬離已經承租了好幾年的套房（當時已經轉為不定期限租賃契約了），本來想說等東西都搬完了再跟房東說一聲就好（這個做法容易引發糾紛，後面再談），沒想到社區保全員看到了，就私下通知了房東說：「欸，某某小姐，妳那個房客好像要搬家了耶！」房東大驚，立刻用通訊軟體詢問我那位朋友，朋友說對，因為某些私人因素，這個月底正好期滿我就不再續租了。

房東聞言，不知道是不是她早已將這筆租金收入視為理所當然，本來計畫著過幾天又會有二十幾萬進帳（我這位朋友向來是在期初就一次付清未來一整年的房租），如今突然全盤落空了難以接受這個事實？從此對我朋友的態度就變得情緒不太穩定。

房東先跟她約了個時間過來看了一次套房的情況，除了一個衣櫃因為年久失修，門的轉軸壞了，衣櫃門呈現半脫落狀態，房東指示朋友這個必須修好之外，對於屋況沒有太大意見，交待朋友離開時把鑰匙交給保全員，就有事先離開了。朋友繼續打包整理、清除垃圾，後來也再跟房東約了時間，請朋友來幫忙把衣櫃的門給修好。

東西搬完，房東找了各種理由編派我朋友的不是，拒不將放了好幾年的押金還給我朋友。

押金的金額不到兩萬元──這是個尷尬的金額：委任律師處理嘛，律師費比押金高得多；不委任律師嘛，自己又不知道該怎麼辦；放棄押金不要嘛，雖是小錢，但感覺就像錢被硬吞了，還被對方說錯在自己，實在心有不甘。

朋友為此悶悶不樂。

朋友搬家的事我是知道的，只是沒想到後面竟會衍生出這些扯事。於是我問她：

「有沒有決心透過司法程序討回公道？」

「有。」 「那就交給我處理吧。」

於是我替朋友對房東提起訴訟，請求返還押金。

前面說過，這筆押金的金額還不到兩萬，房東卻是鐵了心不還；不但不還，還提起反訴，主張我朋友弄壞了傢俱設備、弄髒了牆壁、屋內髒亂不堪以至於請了兩組人馬來清理，對我朋友提起反訴，請求賠償六萬多元。

最有趣的是，對方竟然委任了律師。

從2022年3月打響前哨戰起，今年農曆年前宣判、收到判決書，今天收到判決確定證明書，整個案件正式劃下句點。判決結果：

一、房東必須將押金全額返還我的朋友。

二、房東所提的反訴駁回。

三、房東必須全額負擔本訴與反訴的訴訟費用。

四、房東必須支付從2022年3月起，按年利率5%計算的利息。

簡單來說，就是我方完勝；對方也已經在上週透過律師將押金+訴訟費用+利息全額支付給了我的朋友。這就是我的民事訴訟第41勝。

如果您也遇到類似的困境，請與我聯絡。